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武汉写字楼市场开发火爆破解难题包租模式能

发布时间:2019-10-13 06:33:59 编辑:笔名

  武汉写字楼市场开发火爆 破解难题包租模式能否可行

  近年来,武汉写字楼(专题阅读)市场火爆。2012年,甲级写字楼租金在第三季度环比上涨3.7%,乙级写字楼租金本季度较去年同期上涨4.3%。今年第四季度,武汉将会有4个新的写字楼项目竣工,共计将为市场带来21.5万平方米的写字楼面积。

  然而,写字楼销售问题是业内公认难题,客源少,周期长。因为写字楼主要客户分两个大方面。第一个是大型企业,大型企业更多考虑的是整购核心地段好的物业。另外成长型公司发展过程当中,没有那么大的资金实力和规模,但是同样需要有这样一个办公条件。

  传统的销售模式很难带来快速的销售回款。能否借鉴商铺(专题阅读)包租模式进行销售,在前不久亿房举办的 武汉商业地产红与黑 主题沙龙中,有嘉宾提出这个观点,值得探讨。

  高端市场供应不足租金增速迅猛

  随着中部崛起、 两型社会 试验、国家中心城市建设等诸多国家战略在武汉叠加,再加上经济增长强劲,武汉越来越受到国内外企业关注,百胜餐饮、拜耳医药、交通银行和华为等中外企业继续在武汉扩张,诸多跨国企业和国内企业在此设立区域总部或分部,导致武汉办公楼市场需求强劲。

  据仲量联行武汉董事总经理李杰介绍,今年前三季度,武汉办公楼租金和净吸纳量增长均表现强劲。净吸纳量达到158,000平方米,预计全年总吸纳量将再创历史新高;全市平均租金达到每平方米每月75.7元,较二季度上涨4%,同比上涨25.2%。

  数据显示,目前武汉是除北京以外租金增长最快的写字楼市场。2005年,武汉市甲级写字楼平均租金在41元/平方米 月,到5年后的2010年,也只涨到了48元/平方米 月。李杰表示,从2010年开始伴随着商业地产火爆、跨国企业和沿海企业进驻武汉速度加快,武汉甲级写字楼市场开始走旺,仅有的几个甲级写字楼项目长期供不应求。甲级写字楼租金连续8个季度上涨,目前已经达到75.7元/平方米 月。不过,与其他商业地产1.5线城市如成都等相比,这个价格并不高。

  从武汉三镇看,汉口属于传统商业重镇,目前写字楼供应量95.3万平方米,武昌52.98万平方米;汉口甲级写字楼平均租金达到85.7元/平方米 月,武昌为67.8元/平方米 月。从需求看,武昌今明两年写字楼供应量猛增,相对于汉口,其写字楼需求略低,导致其空置率略高。数据显示,全市写字楼空置率为14.7%,汉口10.1%。武昌达到30.1%。写字楼销售问题,成为了众多开发商急需解决的头等难题。

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